Арендные ставки на недвижимости Петербурга «растут»

На тысячу петербуржцев приходится около 370 м2 качественных офисов. Для сравнения, в Москве этот показатель достигает 1,02 тыс. м2. За II квартал 2012 года в городе не было введено ни одного бизнес-центра класса В+/В, тогда как в последние годы именно на этот класс приходилось 40-60% нового предложения. Всего же по итогам года рынок пополнит около 160 тыс. м2 офисных площадей.

Около 100 тыс. м2 намечено к сдаче во втором полугодии. При этом 76 тыс. м2 составит ввод в классе А и всего 28 тыс. м2 - в классе В.

Наиболее значимыми среди заявленных к сдаче объектов считает БЦ SENOP (класс А), Leader Tower (класс А), «Собрание» (класс В+), третью очередь БЦ «Вант» (класс В), а также два МФК класса А - «У Красного моста» и «Преображенский».

Владельцем самой крупной в городе сети бизнес-центров по-прежнему остается ХК «Империя» (бренд «Сенатор»). Компания ведет строительство двух объектов - на ул. Профессора Попова, 37 (общая площадь 25 тыс. м2), и на Большой Пушкарской ул., 22 (общая площадь 8,6 тыс. м2.

Кроме того, на стадии проектирования находятся «Сенаторы» класса А на ул. Кропоткина, 1 (общая площадь 10,7 тыс. м2), и на ул. Чапаева, 15 (общая площадь 33 тыс. м2). Сегодня в Петербурге объем нового предложения офисных площадей класса А выше, чем классов В+ и В. Уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах класса А составил 8,8%, для класса В+/В - 39%, и рынок достаточно медленно поглощает новые площади. Высокая доля вакантных площадей наблюдается в таких объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэроплаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17-я линия».

Несмотря на минимальные объемы ввода новых объектов, свободных площадей пока достаточно. При этом, поскольку основной объем нового предложения приходится на класс А, а потребительский спрос сосредоточен в классе В, наблюдается сближение цен в высоком и среднем сегментах.

Рост арендных ставок на конец первого полугодия составил 3,7% по сравнению с концом 2011 года. И, скорее всего, по итогам года ситуация не изменится.