Выручка «Империи» от основной деятельности в первом полугодии 2011 года составила $25 млн. Показатель выручки увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.
В структуре выручки $21,13 млн. приходится на сеть бизнес-центров «Сенатор», $1,94 млн. – на сервисные компании группы, которые оказывают услуги арендаторам бизнес-центров. Объем выручки от основной деятельности, планируемый на конец 2011 года, – $60 млн.
Кроме этого, за первое полугодие 2011 года были реализованы непрофильные активы на сумму $3,3 млн. Общая стоимость активов Группы оценивается в $786 млн. по состоянию на 30.06.2011.
Показатель EBITDA Группы компаний «Империя» за 2010 год составил $25,3 млн., прогнозируемое значение на 2011 год – $30,5 млн. Рентабельность по EBITDA по итогам 2010 года составила 59%, прогнозируемое значение на 2011 год – 63%.
По состоянию на 31.12.2010 отношение долга к EBITDA составляло 4,2, планируемый показатель на конец 2011 года – 3,3. Стратегией развития Группы является как строительство и реконструкция бизнес-центров на имеющихся земельных участках, так и приобретение действующих бизнес-центров класса «А» и «B+», соответствующих высоким стандартам сети «Сенатор», в центральной части Санкт-Петербурга.
Данные приобретения планируется осуществить за счет собственных и привлеченных средств на сумму $60-70 млн. до конца 2011 года. В дальнейшем «Империя» планирует осуществить крупномасштабное приобретение действующих бизнес-центров на сумму $200-300 млн., профинансированное посредством IPO.
Основной целью данной стратегии является удержание лидерских позиций на рынке офисных помещений в центральной части города.
Доля сети бизнес-центров «Сенатор» на рынке офисных помещений составляет 8%, из них в классе «А» – 14%, в классе «В» – 6%. За первое полугодие Группа компаний провела рефинансирование задолженности по кредитам, – увеличила сроки погашения, а также изменила валюту кредитов с долларов США на рубли, ликвидировав тем самым валютные риски. Современные бизнес центры строятся при использовании новейших технологий резки металла, что позволяет увеличить их долговечность и снизить стоимость постройки.
Кроме этого, Группой был привлечен новый кредит в Банке «ВТБ» в размере 1 млрд. рублей на завершение строительства 3 бизнес-центров на 18-й линии В.О., д.31, Большом пр. В.О., д.80, а также на ул. Большой Пушкарской, д.22. Таким образом, по состоянию на 29.07.2011 общий долг Группы компаний составляет $91 млн. УК «Сенатор» (www.senator.spb.ru) осуществляет управление 15 действующими и 7 строящимися бизнес-центрами в Санкт-Петербурге, принадлежащими Группе компаний «Империя».
Площадь действующих бизнес-центров составляет 150,3 тыс. кв.м., площадь строящихся – 95,5 тыс. кв.м. Общая площадь действующих и строящихся бизнес-центров составляет 245 ,8 тыс.кв.м.
Средняя заполняемость сети бизнес-центров за рассматриваемый период выросла с 80% до 96,2 %, причем заполняемость большинства из них составляет 99%. Кроме этого следует отметить тенденцию увеличения арендуемых площадей крупными арендаторами.
Общая площадь офисных помещений, занимаемых данными компаниями, увеличилась на 6 000 кв.м. В настоящее время строятся следующие бизнес-центры «Сенатор»: • Большой пр., 80 (вторая очередь). Бизнес-центр класса «А» с подземным паркингом общей площадью 9 124 кв.м.
В настоящее время ведутся работы по облицовке фасада и устройству внутренних инженерных сетей. Ввод в эксплуатацию во II квартале 2012 года; • Пр. Попова, 37 (третья очередь). Бизнес-центр класса «А» общей площадью 25 000 кв.м. Уже возведен двухуровневый подземный паркинг, ввод в эксплуатацию намечен на 2013 год. • Большая Пушкарская, 22. Бизнес-центр класса «А» общей площадью 8 602 кв.м. Завершены подготовительные работы. В III квартале – начало строительных работ. Завершение проекта – к концу 2012 года. Кроме того, в стадии проектирования и согласования находятся проекты: • Малый пр. П.С., 87 (проект реконструкции, повышение класса с «В–» до «А»; площадь объекта увеличится на 2 807 кв. м и составит 8 427 кв. м); • Чапаева, 15 (проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А»; площадь объекта 33 000 кв. м); • Жуковского, 63 (проект реконструкции бизнес-центра класса «А»; площадь объекта увеличится на 2 184 кв. м и составит 6 554 кв. м); • Кропоткина, 1 (проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А» с подземным паркингом; площадь объекта 10 740 кв. м). Еще одно направление бизнеса Группы компаний «Империя» – это реализация земельных участков для их дальнейшей застройки ( www.senatorland.ru ). На сегодня земельный банк «Империи» составляет 600 Га – это земли в Красносельском районе Санкт-Петербурга вдоль Пулковского шоссе, несколько участков во Всеволожском районе Ленинградской области и Приозерском районе на Суходольском озере. За рассматриваемый период времени были проведены несколько сделок по продаже земельных участков: 12 Га для строительства технопарка во Всеволожском районе, 10 Га под ИЖС в п. Кокорево, 15 Га на Киевском шоссе под строительство завода ЖБИ, а также 4 Га частным клиентам под индивидуальное строительство на Суходольском озере. Группа владеет 7 коммерческими помещениями в центре города (street-retail). Несмотря на то, что они приносят стабильный доход от аренды, «Империя» выставила их на продажу как непрофильные активы на общую сумму около $30 млн. ( www.business-arenda.ru ).