Россияне лишились одного из главных инструментов инвестирования денег. Покупка жилой недвижимости на существующем вторичном рынке не гарантирует сегодня даже минимальной доходности. Стоимость квартир остается на неизменном уровне, а с учетом инфляции и вовсе появляются убытки.
Росреестр представил статистику вторичного рынка жилья за июль 2013 года. За месяц зарегистрировано больше сделок на 21,5% по сравнению с июнем. Квартиры продаются чаще, чем в 2012 году.
Но налицо отрицательные тенденции, говорящие о стагнации рынка. С начала года вторичное жилье практически не повышается в цене, что продолжается несколько лет подряд, а номинальный рост цены за квадратный метр не превысил отметку в 1%.
По оценкам экспертов с начала года предложение жилья на вторичном рынке в пределах МКАД уменьшилось на 10%, тогда как цены в это время поднялись на 1%. Таким образом, вторичка с учетом инфляции упала в цене минимум на 3%. Москва сегодня стала лидером среди российских городов по темпам падения средней стоимости квадратного метра.
По итогам июня цены упали на 1,8%. Еще хуже картина доходности от вложений в жилую недвижимость Москвы выглядит при анализе за несколько лет. Например, с 2008 года стоимость поднялась на 9,5%, хотя инфляция равняется не менее 40%.
В этой связи остается актуальным вопрос об инвестировании для граждан. По данным ЦБ российские граждане держат в банках свыше 14 трлн. рублей. При ставке 10–11% годовых рублевые депозиты выглядят предпочтительнее. Долларовые вклады размещаются под 5–6% годовых.
Будущее национальной валюты в краткосрочном временном интервале не кажется безоблачным. Власти не говорят на прямую о девальвации, но эффективный курс рубля в январе–июле упал на 1,4%. Рубль подешевел к доллару на 6,1%. Номинальный эффективный курс рубля уменьшился на 4,2%.
По прогнозам экспертов стагнация на рынке недвижимости столицы ожидается до 2020 года. Здесь все закономерно, так как в условиях неопределенной ситуации в сфере экономики, а также слабеющего рубля граждане предпочитают откладывать приобретение квартиры до лучших времен.