Подбор офиса
Район
Площадь (от-до)
Цена за кв.м. (от-до)
Цена за офис (от-до)
Тип офиса
Горячие предложения
Здание 7235 кв.м.
Большая Морская, д. 15

Паркинг
Паркинг

  ПОИСК ПО САЙТУ
Сеть бизнес-центров
26 Объектов | 310 000 кв.м.
Телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00 Skype Me™!


Итоги Группы компаний «Империя» за 2011 год


ГК «Империя» в 2011 году улучшила финансовые показатели, укрепив свои позиции на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга – к концу года доля сети БЦ «Сенатор» равна 8%. В сегменте класса «А» бизнес-центры «Сенатор» занимают 14%, в классе «В» – 6%.

Общая консолидированная выручка компании за 2011 год составила 58,7 млн. В том числе доходы от основной деятельности - $50,8 млн. На сеть бизнес-центров «Сенатор» приходится $41 млн. Доля сервисных компаний группы, которые оказывают услуги арендаторам бизнес-центров, - $3,7 млн. Кроме того, доходы от реализации непрофильных активов в 2011 году составили $7,9 млн.

Общая стоимость активов ГК «Империя» оценивается в $ 750 млн. по состоянию на 31 декабря 2011 года. Действия по оптимизации бизнес-процессов положительно отразились на показателе EBITDA, который за 2011 год составил $23,7 млн.

В 2011 году ГК «Империя» провела рефинансирование задолженности по кредитам – увеличила сроки погашения, изменила валюту кредитов с долларов США на рубли, ликвидировав тем самым валютные риски. В результате, улучшились балансовые показатели холдинга «Империя» - отношение долга к EBITDA на 31 декабря 2011 года снизилась до 3,9.

Также Группой компаний был привлечен новый кредит в Банке «ВТБ» в размере 1 млрд. рублей для завершения строительства трех бизнес-центров на 18-й линии В.О., д.31, Большом пр. В.О., д.80, и на Большой Пушкарской ул., д.22. Таким образом, по состоянию на 31.12.2011 общий долг ГК «Империя» составляет $92,7 млн.

В управлении УК «Сенатор» (www.senator.spb.ru) 15 действующих и 7 строящихся бизнес-центров в Санкт-Петербурге, принадлежащих Группе компаний «Империя». Общая площадь всех бизнес-центров сети составляет 245,8 тыс.кв.м. Из них на действующие бизнес-центры приходится 150,3 тыс. кв.м., на строящиеся – 95,5 тыс. кв.м.

В 2011 году завершено строительство второй очереди бизнес-центра «Сенатор» на 17-й линии В.О., д. 22. Это новое 10-этажное здание, общей площадью 26255 кв.м, оснащенное современными инженерными коммуникациями. Арендопригодная площадь объекта – около 17 000 кв.м. Для компаний-арендаторов имеется открытый охраняемый паркинг на 110 мест и закрытый на 160 мест.

Средняя заполняемость сети бизнес-центров «Сенатор» за рассматриваемый период остается стабильной - более 90 %. По состоянию на 31 декабря 2011 года данный показатель равен 90,47%. Прослеживается тенденция роста площадей, занимаемых якорными арендаторами. В 2011 году в целом она увеличилась на 6 000 кв.м.

В 2011 году было подписано 275 договоров аренды на общую площадь 15 683 кв.м. Средняя ставка по сети бизнес-центров «Сенатор» увеличилась с 2010 года на 5 % и достигла 1248,43 рубля за кв.м. в месяц.

Основная деятельность холдинга «Империя» - строительство и реконструкция бизнес-центров на собственных земельных участках. В настоящее время строятся следующие бизнес-центры «Сенатор»:

Адрес Описание Общая площадь Ход строительства Срок ввода в эксплуатацию
Большой пр., 80 (вторая очередь) Бизнес-центр класса «А» 9 124 кв.м Ведутся работы по облицовке фасада и устройству внутренних инженерных сетей II квартал 2012 года
Пр. Попова, 37 (третья очередь) Бизнес-центр класса «А» 25 000 кв.м Возведен двухуровневый подземный паркинг 2013 год
Большая Пушкарская, 22 Бизнес-центр класса «А» 8 602 кв.м Завершены подготовительные работы. В III квартале 2012 года – начало строительства III квартал 2013года


В стадии проектирования и согласования находятся проекты:

Адрес Описание Площадь
Малый пр. П.С., 87 Проект реконструкции, повышение класса с «В–» до «А» 8 427 кв. м(увеличение площади на 2 807 кв. м)
Чапаева, 15 Проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А» 33 000 кв. м
Жуковского, 63 Проект реконструкции бизнес-центра класса «А» 6 554 кв. м (увеличение площади на 2 184 кв. м)
Кропоткина, 1 Проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А» 10 740 кв. м


Еще одно направление бизнеса Группы компаний «Империя» – это реализация земельных участков для их дальнейшей застройки (www.senatorland.ru). В 2011 году было проведено несколько выгодных сделок по продаже объектов. На сегодняшний день земельный банк «Империи» вместе с партнерами составляет 600 Га – это земли в Красносельском районе Санкт-Петербурга вдоль Пулковского и Киевского шоссе, несколько участков во Всеволожском районе Ленинградской области и Приозерском районе на Суходольском озере.

Планы и перспективы

2011 год стал успешным для ГК «Империя». Все направления деятельности развивались в соответствии с намеченными планами. Сеть бизнес-центров «Сенатор» остается крупнейшей сетью БЦ Северной столицы. Наши деловые центры продолжают быть востребованными и сохраняют лидирующие позиции на рынке офисной недвижимости.

ГК «Империя» растет и развивается. Сейчас компания занимается приобретением действующих бизнес-центров класса «А» и «B+» в центральной части Санкт-Петербурга. В планах холдинга начать реализацию приобретенных объектов до конца 2012 года за счет собственных и привлеченных средств на сумму $160-170 млн. В дальнейшем «Империя» намерена продолжить покупку объектов коммерческой недвижимости на сумму $200-300 млн., профинансированную посредством IPO.

Стратегия холдинга на 2012 год - концентрация на рынке офисных площадей Санкт-Петербурга. Поэтому ГК «Империя» планирует продажу непрофильных активов, таких как street-retail, для финансирования сделок по приобретению действующих бизнес-центров. Компания уже начала реализовывать 7 коммерческих помещений в центре города. Общая сумма лотов составила около $30 млн. (www.business-arenda.ru)

Возврат к списку

Сеть бизнес-центров
26 Объектов
310 000 кв.м.
телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00
Сеть бизнес-центров "Сенатор" предлагает Вам снять офис в аренду в великолепных бизнес-центрах Санкт-Петербурга.

2005-2017 "Сенатор - сеть бизнес-центров", аренда офисов     info@senator.spb.ru     Rambler's Top100