Подбор офиса
Район
Площадь (от-до)
Цена за кв.м. (от-до)
Цена за офис (от-до)
Тип офиса
Горячие предложения
Здание 7235 кв.м.
Большая Морская, д. 15

Паркинг
Паркинг

  ПОИСК ПО САЙТУ
Сеть бизнес-центров
26 Объектов | 310 000 кв.м.
Телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00 Skype Me™!


Премиум сегмент становится редкостью


Так называемая премиальная недвижимости, одной из особенностей которой является ее расположение, демонстрирует устойчивые показатели спроса. Необходимо учитывать, что высокий показатель заполняемости становится возможным не вопреки, а благодаря уникальности и ограниченности предложения в данном сегменте. Об этом говорят данные, предоставленные компанией Colliers International.

Власти Москвы во многом сами создают ситуацию дефицита премиальной недвижимости, ужесточая политику строительства в центре города. Результат действий столичных властей - сокращение доли коммерческой недвижимости в центре города. Об этом говорят и цифры: если в 2005 году премиум сегмент составлял 7, 7 % от общего объема офисной недвижимости, то к середине 2011 года его объем снизился до 6, 3 %. Для сравнения эксперты приводят цифру строительства объектов класса А, объемы которого за этот период выросли с 11, 5 % до 16, 6 %. Строят по прежнему много, но уже не в центре.

Этот процесс связывают как правило с проектами децентрализации офисной недвижимости - под разгрузку попадают в первую очередь центральные районы. В тоже время спрос на качественную офисную недвижимость за Третьим транспортным кольцом растет - девелоперы все чаще прибегают к развитию проектов класса А, находящихся за пределами центральных районов. Особенность же премиум сегмента в центральных районах заключается именно в ограниченности недвижимого фонда - количество зданий, подлежащих реконструкции и перепрофилированию заметно сократилась за указанный период.

В первом полугодии 2008 года арендная ставка в зданиях премиального расположения составляла 1910 $ кв. м. в год, а в бизнес-центрах класса А 1440 $ кв. м. в год. Таким образом, эксперты отмечают рост арендных ставок с 2005 года по середину 2008 почти в 2, 5 раза. Экономическая ситуация к осени 2008 года заметно ухудшилось, что привело к снижению арендных ставок и росту доли свободных площадей во всех сегментах офисной недвижимости.

Посткризисный рост арендных ставок и сокращение объемов вакантных площадей в премиум сегменте наблюдались уже в первой половине 2010 года. В первом полугодии 2011 года средняя величина арендной ставки в бизнес-центра класса А возросла до 700 $ кв. м. в год. Данная цифра свидетельствует о повышении спроса в данном сегменте, что позволяет арендодателям поднимать ставки. Особенностью развития рынка недвижимости за первое полугодие 2011 стало понижение арендных ставок в премиум сегменте (до 1035 $ кв. м. в год). Это стало результатом вывода с рынка наиболее дорогостоящих в плане аренды объектов.
Лестницы на заказ Лестницы на заказ Лестницы на заказ
По мнению экспертов Colliers International, тенденции, характерные для премиум сегмента в первом полугодии 2011 года, будут актуальны и для других сегментов офисной недвижимости.

Возврат к списку

Сеть бизнес-центров
26 Объектов
310 000 кв.м.
телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00
Сеть бизнес-центров "Сенатор" предлагает Вам снять офис в аренду в великолепных бизнес-центрах Санкт-Петербурга.

2005-2017 "Сенатор - сеть бизнес-центров", аренда офисов     info@senator.spb.ru     Rambler's Top100