Подбор офиса
Район
Площадь (от-до)
Цена за кв.м. (от-до)
Цена за офис (от-до)
Тип офиса
Горячие предложения
ул. Пр.Попова, д. 37
класс "А" - 700 м2

Паркинг
Паркинг

  ПОИСК ПО САЙТУ
Сеть бизнес-центров
26 Объектов | 310 000 кв.м.
Телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00 Skype Me™!


Рынок жилья и валютный курс: пойдут ли цены за долларом


В целом на рынке недвижимости сохраняется ситуация, характерная для последних лет, которую можно обозначить как волатильная стабильность. То есть цены остаются примерно на одном уровне или растут в пределах инфляции.
 
Однако рынок остается чувствительным к макроэкономическим факторам, поэтому в определенные моменты наблюдаются кратковременные скачки вверх или вниз, которые затем корректируются обратно.
 
Вывести рынок из такого «равновесия» могут серьезные потрясения в мировой экономике. При этом небольшой спад на финансовых рынках будет, напротив, играть скорее в пользу роста спроса, а значит, и укрепления цен, так как некоторые инвесторы в такие моменты перекладывают деньги в недвижимость как в защитный актив.
 
Если говорить о ближайших перспективах, глобальных потрясений в российской экономике пока не предвидится: цены на нефть поддерживаются напряженной ситуацией на Ближнем Востоке.
 
Долгосрочного провала курса рубля вряд ли стоит ожидать, даже если курс доллара дорастет до 35–36 руб., после этого он, скорее всего, вновь откатится к отметке около 30–31 руб.
 
По опыту последних лет, при колебании валютных курсов динамика цен на недвижимость занимает некую среднюю позицию: при росте курса доллара долларовые цены немного проседают, а в рублях жилье немного подрастает.
 
Дело в том, что по большей части цены номинированы в рублях и не привязаны к доллару, из-за этого недвижимость в рублях не растет на столько же, на сколько вырастает доллар. Однако некоторое повышение средних рублевых цен происходит.
 
Часть предложения недвижимости все же принято номинировать в долларах (например, квартиры верхнего ценового сегмента). Кроме того, привязать цены к доллару, когда американская валюта дорожает, — большой соблазн для продавцов жилья даже в более бюджетных сегментах, поэтому некоторые из них повышают цены.
 
За последние пять лет динамика цен на вторичное жилье в Москве составила 8–10%. Учитывая ежегодную инфляцию, это означает, что в целом цены на вторичную недвижимость практически не меняются.
 
Очевидно, при общей стабильности макроэкономических факторов и в обозримом будущем картина останется неизменной. Но в данном контексте нужно учесть тот факт, что 70–80% сделок на вторичном рынке столицы — альтернативные, то есть продавцы вторичных квартир сразу после реализации своей собственности покупают новое готовое жилье.
 
И тем людям, которым необходимо оперативно решить жилищный вопрос, нет смысла тормозить продажу и ждать, когда цена их жилья вырастет на 1–2%. В целом рынок сейчас принадлежит покупателям, есть возможность поторговаться, и это нормальная ситуация.
 
Объем инвестиционных сделок на вторичном рынке столицы по-прежнему менее 10%.
 
Если доллар вырастет до уровня 35–36 руб. и более, люди, имеющие рублевые депозиты, скорее всего, начнут вкладывать деньги в недвижимость. Таким образом, удешевление рубля будет способствовать росту стоимости вторичных квартир в пределах 1–2%.
 
В целом в такие периоды рынок недвижимости чувствует себя комфортно.

Возврат к списку

Сеть бизнес-центров
26 Объектов
310 000 кв.м.
телефон отдела аренды
+7(812)332-30-00
Сеть бизнес-центров "Сенатор" предлагает Вам снять офис в аренду в великолепных бизнес-центрах Санкт-Петербурга.

2005-2017 "Сенатор - сеть бизнес-центров", аренда офисов     info@senator.spb.ru     Rambler's Top100